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为进一步优化债务结构，华发股份（600325）（600325.SH）积极发债。
7月17日晚间，华发股份发布公告称，中国证监会已同意公司面向专业投资者公开发行面值总额不超过78.2亿元公司债券的注册申请。华发股份表示，这一融资额度将为公司提供充足的运营资金支持，优化资产负债结构。
长江商报记者注意到，在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份销售逆势增长。公司自2020年以来连续五年销售额破千亿元。2025年上半年，华发股份实现销售金额502.2亿元，同比增长11%；销售面积189.8万平方米，同比增长14%，稳居行业第一梯队。
积极发债优化债务结构
据最新消息，华发股份的78.2亿元公司债券发行获准。
此次债券发行有助于优化公司债务结构，补充运营资金，支持业务发展，将进一步增强其资金实力，助力企业稳健经营。市场预计，该融资计划将为公司未来项目拓展及债务管理提供更多灵活性。
长江商报记者注意到，2025年以来，华发股份发挥主观能动性，积极申报债券、灵活运用资产支持证券融资等资本运作工具强化财务管理。
4月17日，华发股份公告，拟通过向不超过35名（含35名）特定对象发行可转换公司债券，募集资金不超过48亿元，募集资金将用于上海华发海上都荟、无锡华发中央首府、珠海华发金湾府三个项目。7月14日，公司已收到上海证券交易所出具的审核通过意见。
5月13日，华发股份发布公告，拟开展供应链资产专项计划业务暨关联交易，总体额度不超过200亿元，额度可循环使用。华发股份表示，本次供应链资产专项计划业务的开展有利于优化账期管理，进一步降低财务费用，改善公司现金流。
积极发债下，华发股份的偿债压力并不算大。截至2025年一季度末，华发股份的资产总额为4125亿元，负债总额为2882亿元，以此计算其资产负债率为69.87%；货币资金为324.7亿元，短期借款39.76亿元，一年内到期的非流动负债179.1亿元。
同时，华发股份积极布局多元化融资渠道，通过发行超短期融资券、中期票据以及资产支持证券（ABS）等多种工具，全方位增强资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。
华发股份2024年末综合融资成本较2023年下降26个基点，融资结构持续优化。凭借良好的资信基本面，华发股份2025年主体及债项评级结果维持为AAA，为公司后续在资本市场的持续融资与业务拓展提供了有力支持。
探索多元化业务谋突围
在房地产行业市场销量下滑、开发投资缩减的重重压力下，华发股份凭借精准布局和深耕细作，销售逆势增长。
2024年克而瑞房地产销售排行榜显示，2024年华发股份以1054.4亿元的全口径销售金额跻身行业TOP10，同比提升4位，这是公司连续五年销售额破千亿元。
2025年，华发股份延续了此前的销售势头。据克而瑞发布的2025年1—6月中国房地产企业销售榜单数据，华发股份全口径销售金额达502.2亿元，同比增长11%；权益销售金额达319.2亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销售榜”（权益金额）第10位，稳居行业第一梯队。
但受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司对部分项目计提资产减值准备，盈利能力尚未恢复。据2025年半年度业绩预告，华发股份预计2025年上半年营业收入同比增长53.76%；归母净利润1.68亿元，同比下降86.69%。
为突破盈利瓶颈，寻找新增长点，除住宅开发主业外，华发股份积极探索新的发展模式，构建“1+3”发展格局，商业运营、物业管理及上下游产业链业务成为新增长极。
华发股份商业版图持续拓展，截至2024年底，已成功运营11座城市级综合体，总商业面积达260万平方米。根据财报数据，华发商业在2024年实现租金收入同比增长15.41%；2025年上半年这一增长趋势持续延续，实现租金收入4亿元，同比增长8.75%。
在物业服务领域，作为珠海市成立时间最早的物业管理企业之一，华发物业在2025年迎来了40周年里程碑。目前，华发物业的服务网络已覆盖全国40余个城市，管理服务项目数量超400个专业配资门户，合约管理面积突破4000万平方米。
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